追踪丨凤凰雅苑无任何合法手续 仍在卖房

时间:2018-10-11 09:36 编辑:赵伊 查看: 5249 评论: 0

都市时报全媒体记者 林舒佳 姜洁 实习记者 徐琳惠


“凤凰雅苑项目尚未取得土地、商品房开发及商品房预售许可的任何合法审批文件,提醒市民慎重对待该项目的销售信息和销售行为,避免因此产生经济纠纷和遭受不必要的经济损失。”10日,昆明市官渡区住房和城乡建设局、官渡区城管局、官渡区金马街道办事处联合发布通告称。


销售人员

均价5800元/平方米左右

  

凤凰雅苑坐落于官渡区金马街道办事处方旺社区大羊村,是由云南恒沃房地产开发有限公司打造的住宅社区,项目占地百余亩,总建筑面积43万平方米。

 

10月10日,记者来到凤凰雅苑(又称星愿小镇),看到该楼盘的10多栋住宅已经建好,而且一部分房屋已经有人入住。记者从项目接待中心了解到,目前该项目仍在对外销售。项目的宣传单和户型图上的名称均为“星愿小镇”。销售人员称:“凤凰雅苑和星愿小镇是同一个项目,都备过案了。”

  

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凤凰雅苑(又称星愿小镇)售楼中心仍在卖房


该销售人员介绍,凤凰雅苑是城中村改造项目,其中1-5栋为回迁房,6-11栋为销售商品房,一共有1000多套房,目前还有40多套房源未售出,房屋销售均价为5800元/平方米左右,不支持贷款,购房者必须全额付款。“我们这个项目之前因为一些原因停工了一段时间,和相关部门协调后今年7月开始对外销售,但现在公司还在补交拿土地的费用,所以还没有拿到土地证,也就没有办理预售证,但在明年12月之前公司就会把欠的费用补齐,业主也就可以办理房产证了。”该销售人员说。

  

购房者

买来自己住 不是很关心房产证

  

“我们家是2016年买的房子,当时的房价是每平方米4000多元,全款付了40多万元。房产证我们也不知道能不能办下来,开发商也没有和我们说过这个事情,我们主要是买来自己住也不打算卖出去,所以不是很关心房产证的问题。如果要买来投资的话,还是要慎重考虑一下。”凤凰雅苑业主李女士表示,“附近也有学校,就是不知道能不能上。关于日常的生活购物,附近的超市基本可以满足。”

  

★新闻链接 

  

预售商品房应取得6项合法手续

  

依据住建部《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》及相关政策的规定,预售商品房的开发企业应当取得以下合法手续:


1.预售主体为合法开发企业;

2.土地使用权证书;

3.建设工程规划许可证;

4.施工许可证;

5.已经确定的竣工交付时间;

6.商品房预售许可证等资料。

  

同时,开发企业在商品房预售过程中,应当向承购人出示商品房预售许可证,售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的批准文号及出示《城市商品房预售管理办法》。

  

现售商品房应取得9项合法手续

  

现售商品房的,现售主体应当取得以下合法手续:


1.现售主体为合法开发企业;

2.土地使用权证书;

3.建设工程规划许可证;

4.施工许可证;

5.已通过的竣工验收报告;

6.拆迁安置已落实;

7.基础配套、生活设施已具备交付条件;

8.已确定交付时间;

9.物业管理方案已落实等资料。

  

同时,开发企业在销售商品房过程中应向买受人出示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本。

  

提醒

  

依据上述规定未经合法审批的商品房销售行为是被依法禁止的行为,不具备上述法定条件的任何单位和个人所进行的销售行为均属于违法、违规行为。


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